mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê, [replacer_a] lúc này đang rất quyến rũ những chung cư đầu cơ cá nhân. đặc biệt ở các thành phố lớn như tp Sài Gòn, Hà Nội… Do ý định phòng trọ rất to. 1 thắc mắc đc đặt ra: “Làm sao buôn bán nhà cho thuê hiệu quả, giữa “rừng” phòng trọ – nhà trọ cho thuê như lúc này nay?”.

những bước tư vấn kinh doanh phòng trọ cho thuê hiểu quả

Muốn đầu tư chung cư cho thuê các con phố dài, bắt đề nghị tuân theo hai tiêu chí: giá trị và nhiều năm kinh nghiệm. Dưới đấy là trong nghề các bước buôn bán nhà cho thuê đc rút ra từ những chủ đầu cơ căn hộ cho thuê nhiều năm kinh nghiệm hiện nay.
các mô phỏng buôn bán nhà cho thuê
hiện nay, có nhiều mô phỏng kinh doanh chung cư cho thuê khác nhau. Dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, sẽ phân loại thành không ít mô hình khác nhau:
  • Sở hữu - cho thuê: Đất có sẵnXây phòng trọ cho thuê
  • tậu sở hữu - cho thuê: sắm đất Xây nhà trọ cho thuê
  • Thuê chung cư - cho thuê lại: Thuê nhà -> tôn tạo -> Cho thuê lại.

Dù mô hình nào, thì thứ tự các bước kinh doanh dưới đây sẽ có ích trong xử lý khúc mắc vận dụng 1 bí quyết cởi mở vào thực tế, giúp cho việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả hơn.
Bước 1: buôn bán cho thuê căn hộ - dự trù tình huống gì?
Trong kinh doanh phải dự tính được những tình huống, rủi ro có khả năng nảy sinh. Đối với hiện tượng buôn bán chung cư cho thuê, những vấn đề cần lường trước:
  • khiến sao để Power nguồn thu thuê căn hộ ổn định trong một vài năm?
  • giả dụ các chung cư quanh đó cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ đc khách?
  • đầu cơ xây mô nghe đâu như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ, vừa kiểm soát đc suất đầu cơ hợp lý?
  • nguồn vốn hiện tại đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?
  • nhóm người mua tiêu chí là ai? Sinh viên - người lao động - nhân viên officetel...
  • Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê?…

mô phỏng buôn bán sở hữu - cho thuê
đối với mô hình sở hữu - cho thuê, cần lên kế hoạch chi tiết 3 yếu tố:
  • tầm giá đất and diện tích đất:
    • Diện tích phải đủ lớn để xây nhà trọ thấp nhất 5 phòng, mới đủ đem lại sinh lời.
    • Chiều ngang để lấy lối đi cho hàng căn hộ, trừ căn hộ 2 mặt đường.
    • Chiều dài đủ để xây một dãy liên tiếp cho luôn tiện quản lý.


  • giá bán xây dựng: Để xây phòng trọ từ 12m2 - 18m2, giá thị phần chao đảo từ 20-30 triệu/phòng.
  • Quản lý: ví như sinh hoạt xa hàng nhà trọ cho thuê, hoặc quá bận rộn. mọi người phải cân nhắc:
    • ai là người ghi điện, nước, thu tiền phòng hằng tháng, đăng ký đang ký tạm trú lâm thời vắng…
    • ai khắc phục nảy sinh lỗi : bóng đèn, cửa nẻo, van nước....
    • người nào quản lý người đăng ký, người trả phòng…Thường thì các đứa ở xa chọn 1 người thuê phòng ủy quyền họ điều hành and trả công.


mô phỏng thuê - cho thuê
cùng với mô hình thuê - cho thuê lại, cần xác định những vấn đề quan trọng:
  • chi phí cải tạo ngôi nhà?
  • phòng ngừa điều kiện chủ chung cư lấy gấp lại căn căn hộ...


Bước 2: tuyển lựa loại hình cho thuê
lúc này, phòng trọ cho thuê có 2 phân khúc: nhà trọ giá thành thấp, phòng trọ công nghệ cao.
phân khúc kinh doanh nhà trọ cao cấp
  • đối tượng khách hàng: dành cho nhóm có thu nhập tương đối từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: tập trung sắp trung tâm, địa bàn có cơ sỡ cơ sở vật chất hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, liên lạc thuận lợi, trường học…)
  • giá thành cả: chao đảo từ 3,5 - 6 triệu/tháng
  • Diện tích: 25m2 - 50m2

loại hình buôn bán nhà trọ giá bán rẻ
  • nhóm khách hàng: dành cho sinh cục, người lao động, những người có loại hình thu nhập thấp hơn.
  • Vị trí: chú trọng sắp những khu công nghiệp, trường đại học, khu vực xa trọng tâm từ 12-15km.
  • tầm giá cả: nao núng từ 1,3 - 3,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 - 25m2

lúc buôn bán phòng trọ cho thuê, để tuyển lựa loại hình thích hợp, dựa vào các tiêu chí:
  • khả năng tài chính: tài chính lớn thì có khả năng chọn lựa loại hình phòng trọ công nghệ cao, năng lực sinh lãi sẽ nhỉnh. tài chính ít thì tuyển lựa buôn bán phân khúc phòng trọ giá bán rẻ Bởi tầm giá quỹ đất khu vực ven rẻ hơn, giá bán vun đắp cũng ít hơn.
  • Power nguồn lực về quỹ đất.
  • Vị trí and khu vực nguồn cung căn hộ cho thuê.
  • các bạn đầu tư mục tiêu là ai? học sinh, sinh cục, công nhân…
  • Vị trí kinh doanh: quân Gò Vấp, Quận 1,...

Bước 3: sẵn sàng chi phí đầu cơ vun đắp căn hộ cho thuê
mô hình “Mua sở hữu - cho thuê”
lúc lựa chọn mô hình “Mua đất Xây phòng trọ cho thuê hoặc [replacer_a]” thì vốn bỏ ra sẽ cao nhất trong ba mô phỏng, do đó thời kì thu hồi vốn kinh doanh chung cư cho thuê thường sẽ kéo dài lâu.
mô hình “mua sở hữu - cho thuê” thường tuyển lựa bí quyết “cho thuê giá thành cao” trong các năm đầu, tranh thủ nhà trọ còn mới, chưa xuống cấp để đẩy Cấp Tốc thời gian hoàn vốn.
Để cho thuê giá cao, giá trị phải tương thích. Nên mô phỏng này lựa chọn kinh doanh loại hình nhà trọ công nghệ cao là phù hợp nhất.
Theo thực trạng chung, giá đất sinh sống các khu vực trọng tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận chao đảo trên dưới từ 50-150 triệu/m2, chi phí hoàn thiện cho mỗi mét vuông là 4-5,5 triệu/m2, giá cho thuê mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.
mô phỏng “Sở hữu - cho thuê”
nếu như đầu cơ nhà trọ theo quy trình vun đắp trên quỹ đất có sẵn thì thời kì thu hồi vốn rút ngắn đáng kể.
Tùy theo vị trí đất: khu vực ven hay nội ô, sẽ chọn lọc phân khúc kinh doanh nhà cho thuê phù hợp cùng nét độc đáo đối tượng dân cư, sao cho đạt đc tỷ suất sinh lời cao nhất.
đối với mô phỏng này, giá thành thuê mỗi năm thu về đạt tầm 10-12%.
mô phỏng “thuê - cho thuê lại”
Trong ba mô phỏng thì “thuê - cho thuê lại” có thời kì thu hồi vốn sớm nhất. kinh doanh nhà trọ cho thuê chọn lọc mô hình này phải lưu ý:
  • Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lãi cao.
  • Chọn loại hình phòng trọ thích hợp, để tái sửa chữa ngôi-nhà-thuê đúng phương pháp.
  • Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, chung cư đầu cơ có khả năng đầu tư thêm thiết kế bên trong.

đối với mô hình “thuê - cho thuê lại”, giá bán thuê mỗi năm thu về đạt tầm 40%.

Bước 4: buôn bán nhà cho thuê - tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính?!
Trong bất kỳ mô hình buôn bán nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy nguồn vốn để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Trên toàn cầu, hầu hết các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thành công:
  • ko khi nào sử dụng hết trăm phần trăm tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh.
  • Tỷ phú BĐS Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 10% vốn trong một thương vụ, dù ông có cả đống tiền mặt trong tay.

lúc này, đông đảo các nhà buôn bán bất động sản, đều dùng đòn bẩy tài chính rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng.
ngoài ra, lúc sử dụng đòn bẩy chúng ta cần phải lưu ý đến:
  • chiếc tiền âm (khoản tiền phải trả gốc and lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng).
  • Hãy tính toán and chú ý chiếc tiền âm với chiếc tiền dương (dòng tiền đón nhận được từ việc cho thuê nhà).
  • suy tính tới chiếc tiền âm and dòng tiền dương sẽ tư vấn bạn tính toán đc khoản huy động vốn phù hợp.

Ngoài vay nhà băng, chúng ta cũng có khả năng huy động tài chính tư nhân bằng cách thức hợp tác-chia sẻ sinh lời theo Xác Suất.