-
11-06-2018, 05:14 PM #1
Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2018
- Bài viết
- 96
Siết chặt tín dụng là một trong những hình thức can thiệp của nhà nước để ngăn chặn tình trạng “bong bóng” trên thị trường bất động sản. Với một lộ t
Siết chặt tín dụng là một trong những hình thức can thiệp của nhà nước để ngăn chặn tình trạng “bong bóng” trên thị trường bất động sản. Với một lộ trình siết chặt tín dụng ngày càng gay gắt như hiện nay, doanh nghiệp bất động sản cần có những động thái gì để nhanh chóng thích nghi …
Động thái siết chặt, kiểm soát chặt chẽ nguồn quỹ tín dụng từ Ngân hàng nhà nước trong các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như bất động sản hay chứng khoán đang được đông đảo doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề này quan tâm. Từ ngày 1/1/2019 các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với bất động sản. Các quy định rõ ràng được thể hiện trong thông tư 36/2014/TT-NHNN và thông tư 16/2018/TT-NHNN. Về hệ số rủi ro của các khoản vay mục đích kinh doanh bất động sản là 200%.
Xem thêm: Những dự án thuê căn hộ 3 phòng ngủ hà nội thì dự án nào có giá hợp lý nhất hiện nay?
Siết chặt tín dụng là một trong những hình thức can thiệp của nhà nước để ngăn chặn tình trạng “bong bóng” trên thị trường bất động sản.
Với lộ trình siết chặt tín dụng này giúp doanh nghiệp địa ốc dần giảm đi sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, tạo nên áp lực tích cực buộc các doanh nghiệp hoạt động BĐS phải tìm nguồn vốn khác để bổ sung. Chẳng hạn như nguồn vốn từ quỹ đầu tư, vốn trái phiếu doanh nghiệp, kêu gọi vốn đầu tư nước ngoài, huy động vốn từ khách hàng, …
Để giúp doanh nghiệp thích ứng tốt hơn với lộ trình dài hạn siết chặt tín dụng, hiệp hội bất động sản TP.HCM đưa ra 8 khuyến nghị đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực địa ốc như sau:
8 khuyến nghị đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực địa ốc
– Một là, các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn thay thế để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục. Việc đảm bảo lợi nhuận, doanh thu của doanh nghiệp rất cần thiết vì thế cần chuẩn bị quỹ đất dự án chất lượng, tiến độ thực hiện dự án hay cần minh bạch trong quản trị doanh nghiệp, … để đủ điều kiện tiếp cận tới nguồn vay tín dụng từ ngân hàng ngày càng khắt khe. Các doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị các nguồn vốn thay thế khác.
– Hai là, cần đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Nếu muốn tiếp cận với nguồn vốn huy động từ khách hàng thì việc đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu là điểm cộng rất lớn cho doanh nghiệp. Theo luật kinh doanh bất động sản quy định doanh nghiệp thực hiện dự án có thể huy động tới 70% giá trị tài sản nếu chưa bàn giao nhà và được phép huy động 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà. Để làm điều này doanh nghiệp địa ốc cần đảm bảo chất lượng công trình, xây dựng chữ tín, bàn giao thực hiện dự án đúng tiến độ, tạo dựng môi trường sống thân thiện cho dân cư, đặc biệt công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng cần được chú trọng, …
– Ba là, các doanh nghiệp địa ốc cần quan tâm phát triển hơn nữa vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền người dân với mô hình 1 đến 2 phòng ngủ giá bán khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc được đánh giá có tính thanh khoản và bền vững cao trên thị trường. Doanh nghiệp địa ốc nên tăng cường tham gia vào các chương trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chương trình nhà ở xã hội và các đề án xây dựng đô thị thông minh để tăng cường uy tín.
– Bốn là, tăng cường nội lực của doanh nghiệp bằng cách tăng cường vốn chủ sở hữu. Các doanh nghiệp cần có sự coi trọng hợp tác, liên kết, liên doanh, sáp nhập để tạo thành một tập đoàn bất động sản vững mạnh.
– Năm là, tính toán phương án chuyển đổi thành công ty cổ phần để có thể đủ điều kiện gọi vốn xã hội và trở thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán.
– Sáu là, lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp hay kêu gọi vốn đầu tư nước ngoài để tăng mức độ uy tín và tài chính cho phát triển dự án bất động sản. Bên cạnh đó sự kết hợp này cũng giúp nhà đầu tư tăng cường nguồn lực, có thêm cơ hội học hỏi kinh nghiệm để nâng cao năng lực quản trị đầu tư cho doanh nghiệp.
– Bảy là, chú trọng 3 tiêu chí an toàn trong quản trị doanh nghiệp và xây dựng đầu tư. An toàn về tài chính và tín dụng doanh nghiệp; an toàn về pháp lý và an toàn về mô hình tổ chức nhân sự. Đặc biệt nhân sự chính là chủ chốt của doanh nghiệp để tạo nên tính vững chắc.
– Tám là, phía cơ quan nhà nước cần có sự thay đổi, bổ sung Luật chứng khoán để tạo điều kiện cho việc phát triển, hình thành quỹ đầu tư bất động sản tạo nguồn vốn cung ứng cho thị trường bất động sản từ quỹ tín thác bất động sản.
Nguồn: [replacer_a]Các chủ đề cùng chuyên mục:
- https://tapchidiaoc.org/doanh-nghiep...chat-tin-dung/
- Nha Trang City Central Khu chung cư cao cấp thiết kế trang nhã giá ưu đãi
- Dự án Hud Building Nha Trang đậm phong cách
- Khu căn hộ chung cự Dragon Fairy Nha Trang uy tín chất lượng
- The Apus tâm điểm giao thông gần trung tâm
- The Gió Riverside dự án căn hộ chung cư căn hộ mơ ước dân trí cao
- The Maison thi công uy tín chuẩn mực mới
- The Meadow dự án qui mô hợp phong thủy
- Khu dự án The Sóng Vũng Tàu cảnh quan tuyệt mỹ
- Solar City Vũng Tàu Dự án căn hộ thiết kế đẳng cấp khu công viên
Các chủ đề tương tự
-
Vách ngăn kính văn phòng là kết cấu ngăn chia nhẹ và linh hoạt,
Bởi tuti.ti trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-19-2018, 04:21 AM -
Co 12 sơ suất khiến bạn mua giày xong chắc chắn bỏ
Bởi chongiay trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-16-2018, 11:34 PM -
Hà Nội chậm trễ trong việc báo cáo nhà tái định cư
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2018, 05:21 PM -
Nguyên nhân và cách hạn chế tình trạng tắc nghẽn chậu rửa chén
Bởi minhtanazaseo trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-27-2018, 10:30 PM -
Những cách phân biệt những chậu hoa lan hồ điệp 5 cành quyến rũ để trang trí trong phòng sinh hoạt?
Bởi dailymaybom.vn trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-22-2018, 03:12 PM
Để tăng cường sinh lực an toàn và hiệu quả hãy tìm hiểu nguyên do khiến năng lực giường chiếu càng ngày càng yếu đi. Theo nghiên cứu: Có rất nhiều nguyên cớ khiến sức khỏe của nam giới suy giảm;...
Bán thuốc tăng cường sinh lý chàng...