Những bí quyết “vàng” dành cho những ai có nhu cầu mua “căn nhà thứ 2”
Ngoài bãi biển đẹp, nhiều danh lam thắng cảnh và sản phẩm du lịch phong phú thì thời tiết cũng là yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh. Miền Bắc thường chỉ kinh doanh du lịch mùa hè. Còn Nha Trang có thể hoạt động du lịch quanh năm, mùa hè là cao điểm khách trong nước còn mùa đông là khách quốc tế, nên hiệu quả kinh doanh rất cao. Theo công ty địa ốc alibaba cho biết, hiện nay Nha Trang là điểm du lịch biển có công suất cho thuê khách sạn cao nhất và thời gian khách lưu trú dài nhất cả nước.
Tại Nha Trang, có rất nhiều dự án căn hộ khách sạn đang chào bán, nhưng không dễ để lựa chọn một sản phẩm phù hợp và khả năng sinh lời an toàn. Trong công cuộc “đãi cát tìm vàng” giữa các dự án tại Nha Trang thì Ariyana Smart Condotel là dự án duy nhất hoàn thiện xây dựng cơ bản trong năm nay, nên có khả năng giúp nhà đầu tư hiện thực hoá ước mơ vừa nghỉ dưỡng, vừa thu lời sớm nhất.
Theo chia sẻ từ đơn vị phân phối dự án Carillon 7, trước ngày giới thiệu chính thức vào 6/1 đã có nhiều khách hàng tranh nhau đặt giữ chỗ các sản phẩm trong dự án. Đại diện TTC Land cho biết, nguyên nhân khiến Carillon 7 hút khách là do nhiều nhà đầu tư đã từng thu được lợi nhuận cao từ dự án Carillon 3 và Carillon 5. Được biết, thời điểm đầu mở bán, giá bán của Carillon 3 và Carillon 5 chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn còn hiện nay giá bán thứ cấp đã lên đến gần 2 tỷ/căn. Như vậy trung bình mỗi căn đã chênh ít nhất 250 triệu.
Kết quả khảo sát của PV cho thấy, dù biên độ tăng giá của căn hộ trung cấp thời điểm hiện tại không còn mạnh như 6 tháng đầu năm 2017 nhưng vẫn rất ổn định. Tìm hiểu tại một số dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao nhà, nhất là những căn hộ giá từ 1-2 tỷ, giá đã tăng so với thời điểm giữa năm 2017 từ 7-10%, so với giai đoạn đầu mở bán từ 20-30%. Loạt căn hộ mang thương hiệu Carillon mà Sacomreal triển khai ở khu Tây ghi nhận làn sóng giao dịch thứ cấp sôi động.
Căn hộ Carillon 2 hiện có giá chào bán từ 26-28 triệu/m2, tăng thêm 1-1,5 triệu/m2 so với mức giá thời điểm giữa năm 2017. Căn hộ Carillon 3 có giá bán thứ cấp đạt 35-37 triệu/m2, trước đó 6 tháng, giá bán thứ cấp tầm 33-34 triệu/m2. Carillon 5 giá cũng tăng từ 22 triệu/m2 thời điểm tháng 5/2017 lên mức 23-23,5 triệu/m2.
Căn hộ khách sạn không chỉ là nơi nghỉ dưỡng mà còn là căn nhà thứ 2 có thể cho thuê sinh lời cao và giá trị gia tăng bền vững. Tuy nhiên, dự án căn hộ nghỉ dưỡng biển đang mọc lên như nấm nên việc lựa chọn dự án để đầu tư là không hề dễ dàng. Dưới đây là những bí quyết “vàng” mà công ty địa ốc alibaba dành cho những ai có nhu cầu mua “căn nhà thứ 2”.
Loạt dự án như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú) đều có giá thứ cấp hiện tăng từ 10-15% so với giá bán thời điểm đầu năm 2017. Căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá hiện tại rơi vào tầm 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ, tăng gần 400-500 triệu/căn so với giá bán khởi điểm và gần 100 triệu so với giá bán đầu năm 2017. Diamond Lake View (quận 8) giá bán từ 1,4-1,9 tỷ đã tăng lên 1,7-2,4 tỷ/căn. Dự án Summer Square (quận 6) có giá khởi điểm tầm 1,4-1,6 tỷ/căn, nay đang chào bán lại với giá 1,6-1,9 tỷ/căn. Dự án Toky Tower (quận 12) giá bán từ 1,1 tỷ hiện đã lên 1,3-1,5 tỷ/căn. Citihome (quận 2) từng chào bán giá 1,1 tỷ/căn đầu 2017 nay tăng lên 1,4 tỷ/căn. Dự án The Krista (Nguyễn Duy Trinh, quận 2) do Khang Điền làm CĐT mới chính thức bàn giao được giao dịch thứ cấp với giá từ 22 triệu/m2 tăng lên 23,5 triệu/m2. Loạt dự án của Đất Xanh Group như Luxcity, Opal Garden, Opal Riverside hiện đã tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với mức giá chào bán thời điểm đầu năm 2017.
Khách hàng ít chú ý đến những yếu tố này nhưng theo các chuyên gia, chất lượng thiết kế và mức độ hoàn thiện của dự án sẽ là nhân tố quan trọng quyết định giá thuê. Các dự án hoàn thiện theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sẽ hợp tác với nhiều đơn vị thiết kế kiến trúc, cảnh quan và trang trí nội thất nổi tiếng để hoàn thiện dự án. Tầm nhìn lý tưởng ra biển hay sân golf, nguyên vật liệu tự nhiên, thiết kế tinh tế và có tính riêng tư cao là những tiêu chí cơ bản.
Toàn bộ thiết kế của Ariyana được tư vấn bởi đơn vị danh tiếng S-Design (Tây Ban Nha) theo phong cách tiện dụng, tối ưu hoá không gian sử dụng và có tầm nhìn bao quát ra biển. 100% các căn condotel được những nhà nội thất Scart – Smith (Pháp) tỉ mỉ chăm chút từ góc cạnh trong nhà đến vật dụng bày trí theo xu hướng xanh, thân thiên môi trường và tiện lợi cho người sử dụng. Vì thế, không chỉ là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, Ariyana Smart Condotel có thể lôi cuốn, níu chân cả du khách trong và ngoài nước với thời gian lưu trú lâu hơn.
Chủ đầu tư dự án cũng là đối tác thân thiết của các hãng lữ hành lớn và các hãng hàng không có đường bay thẳng từ Nga đến Nha Trang nên đảm bảo công suất cho thuê hiệu quả. Đồng thời, đội ngũ quản lý là các chuyên gia có thâm niên làm việc tại những tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới như Accor, Melia, Furama… sẽ là bảo chứng vàng cho khả năng khai thác và sinh lời.
Nhưng hình thức an toàn, minh bạch hơn và lợi ích nghiêng về khách hàng đang được Ariyana Smart Condotel áp dụng là chia sẻ doanh thu. Theo đó, trong 5 năm đầu, khách hàng sẽ được nhận tỷ suất lợi nhuận cam kết từ 40-50% trên tổng giá trị căn nhà (tương đương 700 triệu – 1 tỷ đồng đối với căn 49m2). Từ năm thứ 6, chủ sở hữu sẽ hưởng 30% doanh thu mà không cần quan tâm đến chi phí hoạt động, cũng như dự án kinh doanh lỗ hay lãi và có thể thu hồi vốn trong vòng 9,5 năm. Nghĩa là, về lâu dài, lợi nhuận khách hàng mua Ariyana Smart Condotel được hưởng có khả năng còn cao hơn, đảm bảo sự an tâm và sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
