Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư cao cấp thủ đô đã trở lại mà chuyển động đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang nhắm tới phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội Thủ Đô, khi lần thứ nhất những cơ quan phân tích phải thường xuyên thay đổi dự báo của bản thân.
Cụ thể như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần Hà Nội Thủ Đô sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời gian 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ập tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có thể có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm kia. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ đờ trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần Hà Nội Thủ Đô lâm vào tình thế tình trạng như trên.
Mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị Trường căn hộ chung cư thủ đô không phải là tình trạng "đóng băng". Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đợi cơ hội tiện nghi hơn.
Có thể thấy rõ điều ấy qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và quý III đều phải sở hữu dịch COVID-19 nên con số nguồn cung cấp giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng dần.
Bây giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều đó đã thôi thúc một loạt dự án lấm tấm công bố Thị Trường. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là tiến độ Thị Trường sôi động hơn lúc nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt.
cuốn hút dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị phần thủ đô hà nội, không chỉ vì các điểm mạnh về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi năng lực "giữ nhiệt" rất tốt.
Theo giới Chuyên Viên nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong thời gian 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và khả năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn mạnh bạo dòng vốn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm tại địa chỉ trung tâm thủ đô hà nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là tâm điểm chăm chú.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được nhìn nhận là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2, 5, vừa thuận lợi về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ xây dựng cực thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu sang trọng, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm, vui chơi giải trí của dân cư.
Đáng chú ý trong các số đó là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua hàng lớn bậc nhất và không hề thiếu nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố quốc bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích này đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống yên bình giữa phố P náo nhiệt.
Với mức giá hài hòa và hợp lý, lại có không thiếu những nhân tố vàng vệ địa thế, họa tiết thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng để an cư tại thủ đô hà nội giờ đây.