Trong thời gian 2019, các chủ đầu tư dự án sẽ dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các Thị Trường mới nổi có rất nhiều tiềm năng trở nên tân tiến như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo trong thời điểm 2019, biệt thự ven biển tại những Thị phần mới nổi sẽ lanh tanh, hút dòng vốn khổng lồ từ những người đầu tư khi chiếm hữu 4 nhân tố mà các chủ đầu tư cần: mức giá vừa phải - chiếm dụng lâu dài hơn, thanh khoản & tiềm năng đội giá tốt.
Theo chị Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Lý Do khiến phân khúc thị trường biệt thự ven biển ở các Thị phần mới nổi trở thành kênh đầu tư số một trong năm 2019".
cụ thể chi tiết, trong những năm 2018 Thị Trường BĐS Nhà Đất, nhất là phân khúc thị phần condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở những Thị Trường kỳ cựu đã chững lại do đạt đỉnh bão hoà với mức giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo điều tra khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng chừng 1 triệu đồng đô la, vượt quá năng lực chuyên môn kinh tế tài chính của không ít những chủ đầu tư của dự án. Chính vì thế, mật độ tiêu thụ sản phẩm mới toanh ở các Thị phần này giảm xuống mức quá thấp với 20% cho Thị Trường Đà Nẵng và 38% cho Thị phần Nha Trang.
vì vậy, để giảm thiểu không may, trong những năm 2019, những nhà đầu tư sẽ di chuyển dòng tài chính đầu tư sang trọng các Thị phần mới nổi có rất nhiều tiềm năng cải tiến và phát triển khi được góp vốn đầu tư hoàn hảo cơ sở hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo chủ ý đánh giá của bà Dung: "Tại các Thị phần mới nổi này, mô hình biệt thự nghỉ dưỡng ven bờ biển sẽ trở thành kênh đầu tư nòng cốt hút vốn góp vốn đầu tư & nhận được không ít sự quan tâm của người tiêu dùng do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại các Thị Trường kỳ cựu, mặt còn lại tính thanh toán & tiềm năng đội giá của phân khúc thị trường này chất lượng cao. Trên hết, biệt thự biển ở các Thị phần mới nổi này thoả mãn được thị hiếu yêu chuộng Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ của những nhà đầu tư nước ta.
Quan trọng nhất, phân khúc thị phần này, dù trong bất kể tình huống nào cũng không thể giảm ngay, luận điểm chỉ là tăng ít hay tăng mạnh mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển hiếm hoi, số lượng rất giới hạn, luôn sẽ là "của để dành" của giới đầu tư, dù Thị phần ở quá trình nào thì biệt thự biển giá mềm luôn là phân khúc thị trường mong muốn lớn vào mọi thời khắc. Theo phong cách phân tích của các CĐT, trong giỏ hàng, BĐS Nhà Đất biển liền thổ là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt hơn cả.
"Đây là phân khúc thị trường hợp với phần nhiều đối tượng người tiêu dùng muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Bây giờ, nhiều phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản dễ dàng "ra hàng" trong time từ 1 đến 2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không thực sự tiêu tốn nhiều thời hạn và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc thị phần khác", bà Dung nghiên cứu thêm.
với các nhân tố thuận lợi trên, thực tế các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven biển trong thời điểm 2019 cứ rao bán là cháy hàng. San sẻ của 1 người đầu tư cho biết: "Đối với phân khúc thị trường này, không phải lo ngại hàng tồn, chỉ lo đường không đủ để bán."
vào cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú & VNG công bố ra Thị Trường đã hút CĐT ngay trong ngày reviews thứ nhất. Hội trường của event, mặc dù đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được cái nắng nóng của hơn 500 chủ đầu tư rầm rịt ĐK góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa thu hút sự gây được sự chú ý của đa số nhà đầu tư ngay từ Ngày đầu Tiên công bố.
Là chủ đầu tư dự án TP sài gòn sở hữu 2 biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị cố gắng nỗ lực đầu tư vào dự án này, do giá BĐS ở chỗ này quá mềm. Giá dòng sản phẩm mà chị chiếm hữu chỉ tầm 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, góc nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chính chủ sở hữu dài lâu. Thêm giá cả thi công, triển khai xong và trang bị thiết kế bên trong thêm 2 tỉ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong 1 khu phức hợp vừa đủ tiện ích du lịch và giải trí như khu vui chơi công viên cây trồng, TTTM, thành phố mua hàng.
Do việc làm tại TP sài gòn bận rộn nhưng cố gắng nỗ lực hàng tuần chị sẽ tới đây du lịch cùng bạn bè, mái ấm gia đình và ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về thành phố sài thành mất có 2 tiếng. Thời hạn còn sót lại chị sẽ giao cho CĐT quản lí và vận hành năm cũng kiếm được hơn 10% doanh thu. Nếu sau này không có nhu cầu nghỉ dưỡng tại đây nữa, vài ba năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa được quy hoạch thành vùng trọng yếu nghỉ dưỡng tầm cỡ Á Lục – TBD, trong hai năm tới sẽ đổ 25.000 tỉ vào đầu tư sân bay & tuyến cao tốc."
trước đây, tập đoàn Novaland cũng công bố gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng chóng vánh cháy hàng.
dự đoán, những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục những dự án lớn với khoảng góp vốn đầu tư tỉ đô của các "đại gia" địa ốc như Doanh Nghiệp Nông thị Dubai VN, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt, cảng hàng không quốc tế Phan Thiết khi hoàn thành trong hai năm tới sẽ thu hút một lạng lớn du khách trong nước & nước ngoài, tạo đòn bẩy mạnh khỏe, đưa Bất Động Sản Nhà Đất Mũi Né - Phan Thiết đánh bại các Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né