Trên thế giới chỉ cần 2 cách kiếm tiền từ bất động sản: 1 là lãi vốn (mua bán kiếm lời chênh lệch). 2 là thu nhập từ mẫu tiền cho thuê.
cùng một tỷ đồng có thể đầu tư [replacer_a] không?
"Cách ấy khoảng 3-4 năm thì các nhà đầu cơ sẽ hỏi cùng số tài chính khoảng 3-4 tỷ đồng nhưng lúc này con số này giảm xuống còn 1 tỷ đồng", bà Dương Thùy Dung, giám đốc công nghệ cao CBRE nước ta san sẻ ở talkshow The Quoc Khanh Show vừa qua.
Theo bà Dung, lựa chọn đầu tư địa ốc cùng 1 tỷ đồng còn chịu ảnh hưởng vào việc chúng ta có đi vay, dùng đòn bẩy nguồn vốn hay ko. với số tiền này, chung cư đầu cơ có thể chọn các hạng mục như căn hộ căn hộ, đất nền hoặc xây nhà trọ cho thuê. với đầu tư đất nền, giám đốc CBRE cũng chỉ rõ diện tích đầu tư chỉ từ 40-50m2 tại những khu vực ven thành phố như quận Bình Chánh, căn hộ Bè (gần Long An, Long Hậu). tuy nhiên số vốn này chẳng thể đủ khả năng tậu nhà phố.
"Khi đầu tư bất động sản thì tiền chỉ là 1 trong các nguyên tố tương trợ Anh chị em có khả năng thành công", Chuyên Viên BĐS tư nhân Phan Công Chánh san sớt. Ông Chánh vốn có kinh nghiệm 12 năm đầu cơ and 6 năm khiến việc cùng nhà đầu tư cá nhân. Theo vị chuyên gia này, các thứ quan yếu hơn bao gồm: cân nhắc thị phần, dụng cụ, trình độ chuyên môn và tri thức về lĩnh vực.
"Nhiều Cả nhà bị thiếu mảng rất to là tri thức về ngành nghề nên lúc đi vào thị phần khôn cùng bối rối ko biết kể từ đâu, pháp lý như nào", ông Chánh nói về thực tiễn đầu cơ lúc này. Theo anh kiến thức về ngành gồm 4 thứ: kiến thức về từng loại hình. thí dụ đầu tư nhà khác đầu cơ đất nền như vậy nào? đầu cơ dãy phòng trọ thường đầu tư nhà mặt đường có đặc điểm gì?
Thứ 2 là kiến thức về thị trường, nên vào thị phần lúc nào, sinh sống địa bàn nào? Chiến lược ra sao? Thứ 3 là yếu tố pháp lý. các dạng pháp lý căn bản căn hộ đầu tư phải nhận biết được. trùng hợp nắm đc pháp lý thì dù số vốn dĩ là 100 tỷ đồng thì cũng rất khó khăn. Thứ 4 là tiền.
chuyên gia Chánh cũng cho biết ông từng làm cho 1 cuộc thăm dò trong cộng đồng đầu tư tại tỉnh thành Hồ Chí Minh. Theo ấy với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng hiện có thể đầu cơ được chung cư cao cấp sinh hoạt Biên Hòa, vi la sinh hoạt Nhơn Trạch, nhà đất ở Hóa An, 500m2 sinh hoạt Củ Chi, nhà đất tuyến đường Nguyễn Kiệm diện tích 7m2 hay đất nền diện tích 120 m2 gần trường bay Long Thành.


một tỷ đầu cơ nhà căn hộ cần lưu ý điều gì?

đề cập về [replacer_a], bà Dung cho rằng chung cư đầu tư có khả năng tậu cho thuê trong vòng 5-10 năm, sau đó bán đi với hy vọng tầm giá chung cư tăng cao lên.
"Thực sự cùng căn hộ trị giá rẻ trong khoảng 1 tỷ đồng thì bạn có thể hy vọng vào mẫu tiền cho thuê mỗi tháng nhưng để hy vọng vào sinh lãi sau vài năm bán đi and có lãi thì không cao", vị giám đốc CBRE chính trực nhận xét.
Bà Dung lấy tỉ dụ 1 nhà sinh sống Quận Thủ Đức có giá bán tầm một,2 tỷ đồng với diện tích 70m2, hai phòng ngủ khi cho thuê có thể có thu nhập 4 triệu/tháng. mức giá này phù hợp với gia đình có 1-2 trẻ thơ and họ sẵn sàng thuê. điều kiện này ví như không vay nhà băng and bán đi sau 5 năm thì đó là khoản đầu cơ ổn định an toàn Bởi trong quãng thời gian này chưa bán vẫn có 1 nguồn thu nhập từ cho thuê. cố nhiên tầm giá cần được suy tính tới cộng thêm trượt tầm giá, không thấp hơn giá bán mua ban sơ.
trái lại trong điều kiện chung cư đầu cơ cần đi vay một nửa để có đc chung cư này. với lãi suất tầm 10%/năm thì tiền lãi nhà băng mỗi tháng sẽ cao hơn tiền thuê căn hộ thu đc. bởi vậy buộc căn hộ đầu cơ phải bán đc giá thành nhỉnh 3-4% mới có thể hòa vốn còn không coi như lỗ. với loại hình căn hộ bình dân dưới một tỷ đồng, mức tăng trưởng tầm giá 3-4%/năm Theo chị Dung là chẳng hề dễ.
lúc này một vài khu vực ở thành phố HCM có tầm giá chung cư khoảng một tỷ hoặc cao hơn gồm Quận 4, Quận 1, Quận 2 giáp Thủ Đức, Tân Bình. đấy là những căn hộ 55-70m2 cùng tầm giá từ 1,2-1,8 tỷ đồng. tầm giá nhàng nhàng tại các khu vực này là 17-20tr/m2. Còn chi phí cho thuê những chung cư như này hiện chỉ xấp xỉ 3-6 triệu/tháng.
Cá biệt ở nhiều dự tại Quận Bình Thạnh có con đường metro dự định đi qua. hiện một vài căn hộ đầu tư tìm giá ngang bằng thị trường cùng kỳ vọng 2021 thì giá sẽ tăng lên. Theo bà Dung, ngoài những công trình này thì hồ hết những dự án khác không có kỳ vọng một vài về nâng cao tầm giá đồng thời nguồn cung tiếp tục tăng lên.
Từ nghiệm của mình, ông Chánh cho rằng đầu cơ nhà chỉ có 2 Vào năm sinh lời dịp Đầu tiên ban bố công trình, đấy là khi giá thấp nhất. Thứ hai là gần bàn giao chung cư. Vào năm này các bạn đầu tư nhận ra đc rất nhiều tiện nghi, chung cư mới bàn giao nên sẽ phấn khởi tìm & là thời cơ để xuất kho. tuy nhiên cũng như bà Dung, ông Chánh cho rằng việc giữ căn hộ 5 năm với kỳ vọng tăng giá thì phần tăng cũng chỉ bằng tiền gửi nhà băng nhận lãi.


1 tỷ đồng đầu tư đất nền cần lưu ý điều gì?
Về bên ông Chánh, trong đầu cơ địa ốc, tay nghề giao dịch cực kỳ quan yếu để có đc giá thích hợp. cùng phần khúc đất nền, cần chú ý tới 2 nguyên tố cấu thành gồm đất & nhà. Theo đấy yếu tố tăng giá bán là đất Bởi sự hữu hạn của tài nguyên. thêm vào đây chi phí để xây căn hộ đồng bộ cùng một số vi la nhà vườn chỉ trong khoảng 6 triệu/m2.
"Đất địa chỉ nào có thể nâng cao giá bán hơn 6 triệu/m2/năm thì vững chắc lời", ông Chánh tiết lộ. Theo chuyên gia này, đừng nghĩ tại Biên Hòa thì mức độ tăng sinh lời kém hơn tp.HCM. hiện nay BĐS thành phố.HCM bắt đầu chững lại. bên cạnh thực tế chính ông Chánh mua một căn nhà đất ở khu vực trọng điểm xã An Bình, thành phố. Biên Hòa cùng mức giá 1,3 tỷ đồng sau khi đàm phán với chủ nhà (mức muốn bán là một,4 tỷ đồng). một tuần sau căn nhà này có người muốn tậu lại với giá thành một,5 tỷ đồng. Theo anh Chánh câu chuyện sinh sống đó không hề vốn nữa mà là nghĩ suy, kiến thức lĩnh vực, dụng cụ, chuyên môn.