Mua đầu tư cũng phải ưu tiên chọn can ho akari city của chủ đầu tư có tâm, xây dựng lên những căn hộ được khách có tiền, có tri thức cao lựa chọn. Và hãy nên nhớ, những người mà quý khách sẽ bán lại, kiến thức và trải nghiệm của họ cũng không hề thua kém quý khách. NÊN, hãy đầu tư dự án nào mà quý khách cảm thấy thích……..Ở .

Ngoài ra, thị trường căn hộ phát triển mạnh nên cũng không thiếu chủ đầu tư vẽ dự án rất lung linh. NHƯNG khi hoàn thiện thì khách hàng khá thất vọng khiến cho giá bán lại thứ cấp cũng không được như kì vọng.

+ Ảnh hưởng đến thời gian tiêu sản của 1 căn hộ :

Căn hộ được nhiều người xem là tiêu sản vì tài sản hao hụt cao hơn so với giá trị gia tăng + giá trị khai thác.

Tuy nhiên, thời gian tiêu sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào vị trí dự án, đặc biệt là đơn vị quản lý và chất lượng công trình .

Nếu dự án được quản lý bởi đơn vị uy tín, các tiện ích được quản lý, bảo trì chất lượng kèm chất lượng xây dựng cao thì dù căn hộ đã đi vào hoạt động cả 10 năm nhưng vẫn còn chưa đến giai đoạn tiêu sản. Vẫn dễ dàng bán được giá tốt hay cho thuê được nhiều khách hàng chọn là bình thường.

Và ngược lại nếu chất lượng kém, quản lý không tốt thì căn hộ xuống cấp nhanh, khiến cho giá trị gia tăng không cao, cho thuê ít được giá thì tiêu sản khá nhanh dù chỉ mới đi vào hoạt động có 4-5 năm thôi.

Bán được giá hay không – cho thuê tốt hay không phù thuộc rất nhiều vào TÂM của chủ đầu tư.

+ Mức độ rủi ro :


Đầu tư cũng là kinh doanh, chắc chắn có mức độ rủi ro. Nhưng nếu TÂM chủ đầu tư tốt, làm ra các dự án chất lượng thì rủi ro sẽ thấp đi và khi đầu tư quý khách sẽ không phải lo lắng, cũng như bán cho người sau họ cũng không lo lắng nhiều, sẽ dễ bán hơn.

II/ TẦM của chủ đầu tư dự án
Quy mô & năng lực chủ đầu tư ( 1 điểm) :

Đây là tiêu chí không quá khó để kiểm tra bằng Internet, hãy xem quy mô của chủ đầu tư này, vốn hóa thị trường của họ được bao nhiêu, họ đã triển khai dự án nào có quy mô tương đương dự án mà quý khách tính mua hay không ?

Đặc biệt là vốn của chủ đầu tư có đủ lớn để triển khai hay không ? Một chủ đầu tư chỉ có vốn hóa vài trăm tỷ lại đi làm dự án vài ngàn tỷ theo tôi là rất rủi ro. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải phân tích dự án để xem xét vì thông thường vốn cấu thành một dự án có 3 nguồn chính :

+ Vốn chủ đầu tư

+ Vốn vay ngân hàng

+ Vốn huy động từ khách hàng

Tuy vốn chủ đầu tư không quá lớn nhưng dự án theo quý khách là sẽ bán ổn thì hoàn toàn có thể bỏ qua yếu tố này . NHƯNG, nếu có thể quý khách nên đọc báo cáo tài chính của chủ đầu tư đó ( nếu chủ đầu tư có niêm yết ) hay nhờ bạn bè làm ngân hàng xem nợ của họ trong ngân hàng là bao nhiêu so với vốn, hoặc có nằm trong nhóm nợ xấu hay không ?

Quy mô của dự án (2 điểm):
Xem swanpark city
Hãy xem xét kĩ lưỡng kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư, họ có năng lực triển khai dự án ở quy mô tương đương hay không ? Đánh giá tiêu chí này ở một số dự án cũ gần nhất của chủ đầu tư này triển khai ra sao , xem kinh nghiệm của họ đã từng triển khai thành công dự án có quy mô tương đồng hoặc lớn hơn dự án quý khách tính mua hay không ?

Quy mô dự án lớn nhỏ, có cái gì, có đúng xu hướng khách hàng đang thích mua hay không ? Số lượng hàng bao nhiêu, triển khai trong bao nhiêu lâu, tất tần tật về quy hoạch chi tiết của dự án là yếu tố rất quan trọng trong việc có nên mua đầu tư hay không, hay kỳ vọng đầu tư có phù hợp với dư án đó hay không ?

Tại sao cần xét tiêu chí này ?

+ Ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu :

Tầm của chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến UY TÍN và THƯƠNG HIỆU . Nếu chủ đầu tư có uy tín cao, thương hiệu tốt sẽ giúp nhận diện dự án dễ dàng hơn, cũng như họ luôn có lượng khách hàng trung thành và việc khi đầu tư sẽ dễ dàng ra hàng hơn so với các chủ đầu tư ít tiếng tăm.

Ví dụ như tôi cần đi mua một căn hộ Bình Tân, trong đầu tôi sẽ ngay lập tức lọc ra các dự án của các chủ đầu tư UY TÍN mà tôi biết như Capitaland, Keppel Land hay Nam Long trước để lựa chọn và tìm hiểu. Và khi mua lại, tôi có xu hướng chấp nhận giá bán ra có thể cao hơn khi biết chắc dự án của chủ đầu tư đó rất tốt, và dự án sống hay cho thuê rất tốt.