Theo số liệu của [replacer_a] chia sẻ, năm 2017, Khánh Hòa thu hút 6,6 triệu lượt khách du lịch. Chính vì vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, đặc biệt là loại hình condotel. Trong năm 2017, lượng cung condotel tại tỉnh Khánh Hòa đạt 11.872 căn. Trong đó, chủ yếu đến từ các dự án như The Arena Cam Ranh (5.248 căn), Vinpearl Empire Condotel Lê Thánh Tông (khoảng 1.500 căn), Swisstouches La Luna Resort (1.900 căn), Panorama Nha Trang (1.116 căn).


Bên cạnh đó, thị trường condotel tại Đà Nẵng cũng khá sôi động trong năm qua. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu vực sát biển và ven biển. Tại Đà Nẵng, tính đến tháng 12/2017, theo thống kê sơ bộ, nguồn cung condotel đạt hơn 7.000 căn, tập trung ở các dự án như Cocobay, Mường Thanh Đà Nẵng, TMS Luxury Hotel, Ariyana Đà Nẵng… Lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ghi nhận 3.029 giao dịch thành công trong cả năm 2017.

Cụ thể, phân khúc văn phòng có tổng nguồn cung trên 1,6 triệu m2, tăng 1,6% theo quý, giảm 1,9% theo năm. Công suất thuê cũng tăng 1,1 điểm % theo quý, 6,2 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình theo quý và theo năm tăng làn lượt 1,4% và 2,6%.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiến triển rất tốt, nhất là các khu vực ngoài trung tâm. Năm 2018, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 299.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu từ các quận phía Tây.

Theo báo cáo mới nhất của công ty [replacer_a] cho biết, năm 2017 là năm bùng nổ về nguồn cung và lượng giao dịch condotel. Hiện tượng này tập trung ở 2 thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng.

Phân khúc biệt thự, liền kề có tổng nguồn cung đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý, 15,3% theo năm. Trong đó, quận Hà Đông có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 24% thị phần. Đứng thứ 2 về nguồn cung biệt thự, liền kề là huyện Hoài Đức.

Theo ghi nhận, trong quý IV, thị trường đón nhận 10 dự án mở bán mới, 3 dự án mở bán thêm với khoảng 1.290 căn. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2018, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt của loại hình này có thể dẫn tới hiện tượng dư cung cục bộ trong ngắn hạn, dẫn đến việc condotel khó có thể tăng giá trong những năm tới. Bên cạnh đó, trong năm 2018, quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản condotel có được Quốc hội chấp thuận hay không cũng sẽ quyết định đến nguồn cung và giao dịch loại hình này.

Lượng giao dịch phân khúc trên tăng mạnh khi đạt mức 23% so với quý trước và 83% theo năm. Phân khúc liền kề chiếm ưu thế với 57% tổng lượng giao dịch. Theo dự báo của Savills Hà Nội, trong quý I/2018 sẽ có thêm khoảng 2.500 căn được tung ra thị trường từ 12 dự án mới.

Đáng chú ý, phân khúc hạng A vượt mức kỳ vọng, với 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm, cung cấp ra thị trường 7.010 căn, tăng 14% theo quý, giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý này đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý, giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2.

Theo Hội Môi giới, việc phát triển quá mạnh sản phẩm condotel có thể dẫn đến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ và mang tính chất tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây. Bởi lẽ giới đầu tư đều nhận thấy việc khai thác nguồn thu từ đầu tư condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini.