Thời gian qua, công ty [replacer_a] xin rút khỏi dự án khu B Công viên Yên Sở trên địa bàn quận Hoàng Mai do những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Tìm hiểu về câu chuyện này, nhóm phóng viên tiếp tục phát hiện những nghịch lý tại đây. Khu đô thị Tây Nam Kim Giang nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai được khởi công từ năm 2007. Nhưng dự án này hiện chỉ là khu đất trống. Hàng loạt các cửa hàng, những khu nhà tạm bợ mọc lên ngay trước cổng của dự án. Giải thích lý do sinh sống tại đây, chị Ngũ cho biết, đơn giản là do thấy đất trống chưa sử dụng làm gì.


Người muốn đi, kẻ thì lại muốn đến ở. Điều này cho thấy, việc quản lý các dự án đang triển khai trên địa bàn quận Hoàng Mai còn nhiều vấn đề phải bàn. Nếu không, việc các chủ đầu tư lớn xin rút khỏi dự án do vướng mắc giải phóng mặt bằng sẽ có thể còn tiếp diễn. Phóng viên đã có liên hệ với UBND quận Hoàng Mai và các chủ đầu tư để làm rõ hơn về hướng xử lý những dự án treo trên địa bàn quận. Thông tin sẽ tiếp tục được cập nhật trong các phóng sự tiếp theo.

Trái ngược hẳn với câu chuyện người dân chiếm đất trên dự án treo thì người dân tại [replacer_a] lại muốn được di dời càng sớm càng tốt. Được biết, dự án xây dựng công viên Yên Sở diện tích hơn 300ha đất với tổng vốn đầu tư khoảng 850 triệu USD, bao gồm khu A và khu B được phê duyệt từ tháng 12/2007, khu B hiện vẫn chưa triển khai quy hoạch 1/500. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân trong vùng dự án.

Hiện nay, mặc dù nhu cầu về nhà ở cho thuê rất lớn và ngày càng tăng lên song điều đáng chú ý là số doanh nghiệp chịu đổ vốn đầu tư vào loại hình này lại rất hiếm hoi. Đơn giản là kinh doanh nhà ở cho thuê có thời gian thu hồi vốn lâu, buộc nhà đầu tư phải có nguồn vốn sẵn có dồi dào. Điều này khiến hầu hết doanh nghiệp đều tỏ ra e ngại và bấm nút "bỏ qua". Mặc dù ở các nước phát triển, nhà ở cho thuê là loại hình rất phổ biến. Tuy nhiên, ở Việt Nam, ngoài nhà ở cho thuê theo kiểu tự phát do dân làm, số lượng dự án đã thành hình hiện rất ít.

Đối với các dự án nhà ở thương mại (NoTM), điều kiện tài chính khá ngặt nghèo chủ đầu tư đưa ra như đóng trước 50-60 triệu đồng, số tiền còn lại được thanh toán trong 50 tháng, mỗi tháng 6 triệu đồng để thuê 1 căn hộ trong vòng 49 năm, cũng khiến nhiều người dân cảm thấy áp lực bởi đã ở nhà thuê, không phải ai cũng có đủ 6 triệu đồng để đóng tiền nhà mỗi tháng.

Ở TPHCM cũng chỉ có vài dự án đầu tư nhà ở cho thuê có thời hạn như Lê Thành Twin Towers, Lê Thành Tân Tạo… So với nhu cầu, số dự án ít ỏi này không khác gì muối bỏ bể và người dân cũng phải cạnh tranh rất lớn nếu muốn thuê. Ngay tại Hà Nội đến nay mới có 3 dự án xây dựng nhà ở xã hội (NoXH) cho thuê, thuê mua (sử dụng quỹ đất 20%) là dự án CT19 Khu đô thị (KĐT) Việt Hưng (quận Long Biên) với quy mô 515 căn hộ; dự án cho thuê mua với quy mô 300 căn hộ cũng tại KĐT này và 300 căn hộ để cho thuê, 300 căn hộ để cho thuê mua tại KĐT Đặng Xá vừa được Viglacera khởi công tháng 5 vừa qua.

Không chỉ ít, tình cảnh tại các căn hộ dùng để cho thuê này cũng khiến người dân không khỏi ngậm ngùi. Tại Việt Hưng, nhiều căn hộ ở khu chung cư cho thuê đã dễ dàng thấy vết rạn, thấm dột, hạ tầng cũng nhanh chóng xuống cấp. Khu đô thị Đặng Xá, chất lượng của loại hình nhà ở cho thuê cũng đang bị đặt câu hỏi sau những lùm xùm về việc căn hộ đã bán không được như ý khi thường xuyên xảy ra tình trạng ẩm mốc, thấm dột.

Tuy nhiên, nếu tính toán căn cơ, những ưu đãi này chưa đủ để thu hút doanh nghiệp. Thí dụ, Viglacera, doanh nghiệp hiếm hoi để dành 300 căn hộ tại dự án Đặng Xá III để cho thuê với đơn giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/tháng). Như vậy 1 năm doanh nghiệp này chỉ thu được khoảng 3,6 tỷ đồng từ số căn hộ cho thuê và phải mất 30 năm để thu hồi vốn. Theo ông Trần Xuân Hùng Phó Giám đốc Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng Viglacera, với mức thu này nếu chỉ làm riêng dự án nhà ở cho thuê không thể làm được. Bản thân Viglacera cũng phải tiến hành một dự án hỗn hợp gồm nhiều loại hình nhà ở để có thể bù trừ chi phí cho nhau.